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相続した家を売ったときの手取り計算

相続した不動産を売って利益が出ると、譲渡所得税と住民税がかかります。売却価格などを入れると、税金と手取りの目安が分かります。

売却価格（円）取得費（亡くなった人が買ったときの価格など。分からなければ空欄）譲渡費用（仲介手数料・測量費など）亡くなった人がその不動産を取得した日（分からなければ空欄）売る年使える特別控除（空き家特例など）

計算のしかた

譲渡所得＝売却価格 −（取得費＋譲渡費用）− 特別控除。
取得費が分からないときは、売却価格の5%を取得費にできます。実際の取得費が5%より少ない場合も同じです。
相続した不動産は、亡くなった人の取得時期を引き継ぎます。売る年の1月1日時点で所有期間が5年を超えれば長期（所得税15%・復興特別所得税・住民税5%）、5年以下なら短期（所得税30%・復興特別所得税・住民税9%）です。

このページの結果は目安です。相続税を払った人が使える「取得費加算の特例」など、ここで扱っていない特例もあります。実際の税額は税務署や税理士にご確認ください。

空き家特例が使えるかは空き家特例の診断で、売る以外も含めた選択肢は相続した不動産の出口診断で確かめられます。

制度や手順は変更されることがあります。実行前に必ず提供元の公式情報をご確認ください。

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